Hausverkauf auf was muss ich achten
Checkliste für deinen Immobilienverkauf
Als Immobilienbesitzer steht der Hausverkauf für Sie bevor und markiert einen wichtigen Meilenstein in Ihrem Leben. Ohne ausreichende Kenntnisse kann diese Erfahrung jedoch eine Herausforderung darstellen. In den kommenden Abschnitten möchten wir Ihnen die wichtigsten Aspekte aufzeigen, die es zu beachten gilt, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten.
Verkaufsabsicht und Vorgehen beim Hausverkauf
Grundbuchauszüge, Baupläne oder Energieausweise. Auf diese Weise können Sie potenziellen Käufern schnell und unkompliziert alle relevanten Informationen präsentieren. Darüber hinaus sollten Sie sich Gedanken über den Verkaufspreis machen und gegebenenfalls eine Wertermittlung durchführen lassen. Auch die Vermarktung Ihres Hauses erfordert einiges an Aufwand. Hier sollten Sie sich überlegen, ob Sie einen Makler beauftragen oder selbst aktiv werden möchten. Eine ansprechende Präsentation Ihres Objekts in Anzeigen und auf Online-Plattformen ist jedoch auf jeden Fall empfehlenswert. Nicht zuletzt sollten Sie sich auch über die rechtlichen Rahmenbedingungen beim Hausverkauf informieren, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. All diese Schritte erfordern Zeit und Planung, aber eine gründliche Vorbereitung ist unerlässlich, um einen erfolgreichen Hausverkauf zu gewährleisten.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Grundrisse / Gebäudepläne
- Auflistung getätigter Investitionen
- Gebäudeversicherungspolice
- Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
Wichtige Fragen, die Sie sich vor dem Verkaufsbeginn stellen sollten, sind:
- Wann ist ein guter Zeitpunkt, um mein Haus zu verkaufen?
- Wie viel ist mein Haus aktuell wert?
- Zu welchem Preis soll ich mein Haus auf dem Markt anbieten?
- Muss ich im Vorfeld allfällige Renovationen durchführen lassen?
- Wer ist der ideale Käufer für mein Haus?
- Worauf muss ich bei der Vermarktung achten?
- Wie laufen Hausbesichtigungen ab?
- Welche Schritte gehören zur Abwicklung des Verkaufes?
Nutzen Sie das Know-how erfahrener Immobilienexperten und lassen Sie sich vor dem Verkauf Ihrer Immobilie umfassend beraten, um den Verkaufsprozess bestmöglich vorzubereiten und von wertvollen Tipps und Empfehlungen zu profitieren.
Immobilienwert feststellen und Verkaufspreis festlegen
Als nächstes stehen im Rahmen des Verkaufs Ihres Hauses einige wichtige Schritte an. Eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie ist dabei unerlässlich, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Um den Wert Ihres Hauses weiter zu steigern, sollten Sie außerdem eine gründliche Reinigung sowie eventuelle Reparaturen und Renovierungen durchführen lassen. Durch den optimalen Gebäudezustand und die Beseitigung offensichtlicher Mängel kann der Wert Ihres Hauses zusätzlich gesteigert werden. Nicht zuletzt ist auch eine bestmögliche Präsentation Ihres Hauses von großer Bedeutung. Hierzu sollten Sie beispielsweise den Rasen mähen, das Haus und Umgebung aufräumen und dezente Dekorationen anbringen. Ziel ist es, Ihr Haus optimal für Fotos, Verkaufsunterlagen und Besichtigungen in Szene zu setzen.
Die Fachleute von Portmann Consulting bewerten Ihre Immobilie und geben Ihnen aufgrund ihrer langjährigen Erfahrung eine Empfehlung zum Marktpreis, um einen möglichst hohen Verkaufspreis für Sie zu erzielen. Sie können den ermittelten Marktwert und den empfohlenen Verkaufspreis mit den aktuellen Immobilienpreisen vergleichen.
Verkaufszeitpunkt, Verkaufsunterlagen und Vermarktung
Es gibt keinen generell optimalen Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Hauses. Der Verkaufsprozess dauert üblicherweise zwischen drei und sechs Monaten. Wenn Sie jedoch das Team Lindenberger beauftragen, liegt die durchschnittliche Verkaufszeit sogar unter drei Monaten. Es ist wichtig, ausreichend Zeit für die Terminplanung und Besichtigungskoordination einzuplanen. Ihre Verkaufsunterlagen sollten potenzielle Käufer ansprechen und professionell gestaltet sein. Eine breit angelegte und professionelle Vermarktung erhöht die Chancen, Ihr Haus schnell und zum gewünschten Preis zu verkaufen. Mehr Interessenten bedeuten in der Regel auch mehr Angebote.
Auf Besichtigungen vor Ort und bei Kaufverhandlungen sollten Sie alle wichtigen Fragen beantworten können. Konkrete Kaufangebote einzuholen, Verhandlungen durchzuführen und die Einschätzung, ob der potenzielle Käufer das benötigte Eigenkapital mitbringt, sind zeitraubende Schritte im Verkaufsprozess. Ein professioneller Immobilienmakler kann besonders in der Vermarktung den entscheidenden Unterschied für Sie machen.
Abwicklung des Verkaufes
Sobald der Kaufpreis zwischen Ihnen und dem Käufer vereinbart wurde, steht die Abwicklung des Verkaufs an. Für die rechtliche Wirksamkeit des Immobilienverkaufs bedarf es der Vorbereitung und notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Erst durch die Unterzeichnung des Vertrags beim Notar wird der Verkauf rechtskräftig und bindend. Nach der Beurkundung des Kaufvertrags meldet der Notar die Eigentumsübertragung beim Grundbuch an. Sobald der Verkauf vollständig abgeschlossen ist, übergeben Sie die Immobilie an den Käufer und stellen sicher, dass alle finanziellen Angelegenheiten erledigt und alle Schlüssel übergeben wurden. Beim Verkauf einer Immobilie fallen unterschiedliche Steuern und Gebühren an, die je nach Kanton geregelt sind.
Das Wichtigste in Kürze
Für einen erfolgreichen Hausverkauf bedarf es umfangreichem Wissen, sorgfältiger Vorbereitung und strategischer Planung. Eine exakte Bewertung, eine gründliche Vorbereitung sowie eine professionelle Vermarktung sind unabdingbar, um den Verkauf Ihres Hauses erfolgreich abzuschließen.
Melden sie sich gerne bei uns, wir unterstützen sie Ihre Immobilie Best möglichst zu verkaufen.
