Wie finanziere ich mein Eigentum

Die Herausforderung der hohen Immobilienpreise

In der Schweiz ein Eigenheim zu besitzen, ist ein Traum für viele, doch oft schrecken die hohen Immobilienpreise ab. „Wer kann sich das leisten?“, mag man sich fragen angesichts der steigenden Preise auf dem Markt.

Eigenkapital: Ein unvermeidlicher Teil der Immobilienfinanzierung

Glücklicherweise muss nicht der gesamte Kaufpreis aus eigener Tasche bezahlt werden. Der übliche Weg in der Schweiz ist, dass mindestens 20 Prozent des Wertes der Immobilie aus Eigenmitteln finanziert werden müssen. Hierzu zählen Ersparnisse, Wertschriften, Erbschaften und Vorsorgeguthaben.

Die 35-Prozent-Regel und die Amortisationspflicht

Falls der Eigenkapitalanteil weniger als 35 Prozent beträgt, ist eine Amortisation der Hypothek erforderlich: Innerhalb von 15 Jahren oder bis zum Erreichen des Rentenalters muss eine Hypothek auf zwei Drittel des Immobilienwerts reduziert werden.

Zinsvergleich: Ein Muss für vorteilhafte Konditionen

Wenn das Einkommen für eine Hypothek ausreicht, ist es ratsam, Angebote verschiedener Anbieter einzuholen. Nicht selten sind die ausgezeichneten Zinssätze verhandelbar, besonders wenn man gute Bonität vorweisen kann.

Saron-Hypothek oder Fixhypothek?

Die Entscheidung zwischen einer Saron-Hypothek, deren Zinsen variabel sind, und einer Fixhypothek, die mehr Sicherheit durch einen festen Zinssatz bietet, kann entscheidend sein. Saron-Hypotheken können günstiger sein, während Fixhypotheken mehr Planungssicherheit bieten.

Tragbarkeit: Das Zünglein an der Waage

Um eine Hypothek zu erhalten, muss nachgewiesen werden, dass die Kosten für das Wohneigentum langfristig tragbar sind. Die Banken verwenden hierfür oft einen angenommenen Zinssatz von 5 Prozent und berücksichtigen Unterhalts- sowie Nebenkosten, um gegen einen möglichen Zinsanstieg gewappnet zu sein.

Ein praktisches Beispiel

Nehmen wir die Familie Schweizer, die ein Eigenheim im Wert von einer Million Franken erwerben möchte. Mit 200‘000 Franken Eigenkapital benötigen sie eine Hypothek von 800‘000 Franken. Unter der Annahme eines 5%-igen Zinssatzes und weiterer Kosten muss die Familie ein jährliches Bruttoeinkommen von mindestens 176‘000 Franken vorweisen, um für die Hypothek in Frage zu kommen.

Schlussfolgerung

Die Finanzierung eines Eigenheims in der Schweiz mag komplex erscheinen, aber mit dem richtigen Verständnis und Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienmakler kann der Weg zum eigenen Heim deutlich einfacher werden. Wenn Sie Unterstützung bei der Navigation durch die Finanzierungswelt benötigen oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum verwirklichen.

Möchtest du mehr darüber erfahren oder brauchst du Unterstützung bei deinem Immobilienprojekt in der Schweiz? Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich dir zur Seite. Kontaktiere mich für eine persönliche Beratung.