Für diese 5 1/2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung wird ein Investor/in gesucht; der Eigentümer plant seine Pension und möchte die Wohnung innerhalb der nächsten 2 Jahren verkaufen
8966 Oberwil-Lieli| Referenz | 20bd0634-cc62-11ef-a039-069ae14c7a06 |
| Etage | 2 |
| Etagen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Zimmer | 5.5 |
| Balkonfläche | 19 m2 |
| Bruttowohnfläche | 210 m2 |
| Nettowohnfläche | 141 m2 |
| Baujahr | 2000 |
| Renovationsjahr | 2022 |
| Bruttorendite | 0.25 % |
| Mietertrag (Soll) | CHF 3'200.– |
| Kaufpreis | CHF 1'290'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Beschreibung
Zur 5 1/2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien (EG / OG / DG)
Die wichtigsten Daten zur Wohnung:
- Die Wohnung bietet eine optimale Raumeinteilung und eine Top-Aussicht, ideal auch für das Arbeiten im Home Office
- Wintergarten (19,3 m2) mit herrlicher Sicht auf den Rigi und Pilatus (Richtung Süden)
- 2 Nasszellen mit Fenster (WC mit Dusche / WC mit grosser Badewanne und Dusche)
- Eine Galerie bietet zusätzlichen Wohnraum (21,4 m2) sowie Estrich (21,1 m2)
- Vorratsraum mit Fenster, wo sich WM/TU und die Technik befindet (Ventile Bodenheizung/Sicherungen)
- Jeder Raum ist mit digitalen Thermostaten ausgestattet und kann individuell geheizt werden
- Chemineé im Wohnzimmer
- Schnelles Internet (Swisscom/Sunrise)
- Im UG befindet sich ein Keller, welcher als Bastel- oder Fitnessraum genutzt werden kann (9,2 m2 mit Elektroanschluss)
- Eine neue Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage wurde 2023 installiert und kann mit App aus der Ferne bedient werden.
- Tiefe Nebenkosten (ca. CHF 570/Mt.), darin sind die Heizkosten, Warmwasser, Hauswartung, Verwaltungs-kosten und der Erneuerungsfonds enthalten
- Eine Doppelgarage (28,3 m2) in separater Box mit elektr. Tor kann dazu erworben werden (CHF 90’000)
Bodenbeläge
Alle Räume sind mit keramischen Bodenplatten ausgestattet (sehr angenehm, da Bodenheizung)
Ideale Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich Nahe der Bushaltestelle, Kindergarten und Schule.
Lage mit Nachmittags-/Abendsonne, welche aus dem Wintergarten mit der Aussicht genossen werden kann.
Allgemeine Informationen
- Die Wohnung und das Haus wurden laufend erneuert, die Fassade saniert im Jahre 2022
- Die gesamte Siedlung besteht aus 4 Häusern mit 27 Wohnungen
- Eine professionelle Verwaltung kümmert sich um alles, was zur Liegenschaft gehört
- Attraktive steuergünstige Gemeinde (mit 48% tiefste Gemeindesteuer im Kanton Aargau)
- Naherholungsgebiet mit einer Fernsicht in die Alpen
- In 15 Autominuten in der Stadt Zürich und in 20 Min. am Flughafen Zürich-Kloten
Aussenbereich
Im Aussenbereich befindet sich ein Spielplatz mit Pergola sowie ein grosser Gemeinschaftsraum, welcher zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.
Besucher-Parkplätze vor dem Haus vorhanden
Berechnungen
Die Wohnung ist aktuell für CHF 3’200 pro Monat bis Oktober 2026 vermietet (inkl. Garagenplätze und Nebenkosten), die Bruttorendite liegt bei 3,68%.
Dazu folgende Berechnung:
CHF 1’380’000 Kaufpreis (inkl. Doppelgarage)
CHF 500’000 Anzahlung (Invest)
CHF 890’000 Hypothek
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CHF 13’200 Hypothekarzins zu 1,5%
CHF 6’800 Nebenkosten
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CHF 20’000 Ausgaben
CHF 38’400 Mietzinseinnahmen
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CHF 18’400 Rendite 3,68% (CHF 500’000 EK)
Berechnung bezieht sich auf die aktuelle Kosten von Hypotheken und Nebenkosten, diese können sich in Zukunft erhöhen oder verringern.
Im Weiteren kommt eine Wertsteigerung der Immobilie dazu (Oberwil-Lieli als sehr attraktive Wohngemeinde)
Eigenschaften
- Balkon
- Bergsicht
- Cheminée
- Doppelgarage
- Garage
- Hanglage
- Haustiere erlaubt
- In Wohngemeinschaft
- Kabelfernsehen
- Kinderfreundlich
- Sonnig
- Vollsaniert
- Waschmaschine
