VERKAUFT! Exklusives Landhaus mit Weitsicht und grosszügigem Umschwung

Zeitloses Wohnparadies mit viel Platz

Das grosszügige 7,5-Zi-Landhaus liegt in einem ruhigen Wohnquartier am Dorfrand von Niederwil AG. Das Einfamilienhaus ist auf einem künstlichen Hügel gelegen und schafft so beste Privatsphäre rundherum. Die Haupträumlichkeiten sind exakt nach Süden ausgerichtet und so optimal besonnt. Das Landhaus bietet eine beeindruckende Fern- und Bergsicht / die Weitsicht über das angrenzende Landwirtschaftsland reicht bis in die Innerschweizer Berge.

Einerseits ist die klare und zeitlose Architektur mit verschiedenen raffinierten Details, die viel zum besonderen Charme dieses Objektes beitragen. Anderseits wurden bei den laufenden Erneuerungen an alles gedacht und die Liegenschaft immer auf dem aktuellen Stand gehalten. Der hervorragend strukturierte Grundriss lässt mit seiner idealen Aufteilung auf zwei grossflächigen Wohngeschossen mit ausreichend Zimmern, Nasszellen, Ankleide und allem voran dem weitläufigen und vom Licht verwöhnten Wohnen mit Cheminée, Koch-/Essbereich und Wintergarten keine Wünsche offen. 

Aussenbereich

Abgerundet wird das gehobene Wohnparadies durch den Aussenbereich, welcher ein wahres Highlight darstellt: der grosszügige Umschwung bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien sowie für entspannte Stunden. Der Sitzplatz mit der angrenzenden Lounge lädt zum Verweilen ein und ist mit dem Aussen-Cheminée ein idealer Ort für Grillabende.

Schulen, Einkauf, ÖV und Freizeitangebote sind alle in der Nähe verfügbar. Die umliegende Natur bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege rund um das Dorf. Ein paar Autominuten entfernt liegen die Ortschaften Wohlen, Mellingen, Bremgarten und Baden. Mit dem Auto erreicht man zudem die Stadt Zürich in 25 Minuten via Autobahnanschluss Birmensdorf ZH. 

Ausbaureserven: mögliche Projektrealisierung

Das Grundstück mit seiner Fläche von 1’053m2 weist noch genügend Ausbaureserven auf. Die Parzelle liegt in der Wohn-zone 2 (W2) und hat eine Ausnützungsziffer von 0.45, womit sich total eine beheizbare Bruttogeschossfläche von 474m2 realisieren lassen würde. Das bestehende Grundstück ist also Stand heute nicht komplett ausgenützt und weist diverses Potential auf. 

So lässt sich problemlos eine Aufstockung, ein Anbau oder separater Erweiterungsbau realisieren. Ebenso bietet die Parzelle die Möglichkeit für die Unterbringung von zusätzlichen Autoeinstellplätzen, die sich südöstlich erstellen und mit dem Haus verbinden liessen; die ideale Voraussetzung für einen Autoliebhaber!

Es besteht eine Machbarkeitsstudie eines Erweiterungsbaus mit Flachdach auf dem Grundstück. Südöstlich lässt sich eine freistehende 3.5 bis 4.5-Zimmer-Wohnung realisieren. Diese projektierte doppelgeschossige Wohnung ist unabhängig vom bestehenden Landhaus, so dass die Privatsphäre weiterhin gegeben ist. Die Erschliessung geschieht südöstlich und ist vom Steindlerweg her erreichbar (von der bestehenden Liegenschaft abgetrennt). Die zukünftige Wohnung könnte vermietet oder als Atelier / Büro / Praxis benutzt werden.